新房鲜花布置图片-2019年自家土地上能直接修建房屋吗

本文目录

• 1、新房鲜花布置图片，2019年自家土地上能直接修建房屋吗？
• 2、西向的阳台适合养花吗？
• 3、卧室朝阳的窗台放一盆什么花比较好？
• 4、房子挂了快一年了？
• 5、如何把自己的一套房子卖出去？

1、新房鲜花布置图片，2019年自家土地上能直接修建房屋吗？

2019年自家土地上能直接修建房屋吗？需要注意哪些问题？

随着农村的发展，越来越多的农村人都去城市发展了，一些人也为了方便在城市里面买了房，但是依然有很多人因为经济压力在城市里面买不起房，只能在农村地区盖房。如今在农村盖房不同于几十年前，现在盖房有很多的说法和讲究，如果不按照相关的规定来操作的话，非常有可能会被拆除掉，所以说一定要合规，不然到时候后悔都来不及。我们村老王家当时为了给孩子娶媳妇就很着急的把房子盖起来了，没有批到宅基地，结果过了没多久房子就被拆掉了，媳妇到最后也跑了，还花了很多的彩礼钱，得不偿失。

直接修建房屋可以吗？

很明确的说，现在没有相关的手续，没有宅基地肯定是不可以的。如果是老房子翻修重建的话，也需要向村里报备一下，而且修建的时候还要保证房屋的面积和原来的是一样的。为了保护耕地，已经早就规定了不能在耕地上或者是非建设用地上修建房屋，不然就属于违建。

以前的时候，很多人在耕地上建房子村里也没有人管，现在就不一样了，违建的话还有可能会会罚款。如果确实因为家里的实际情况需要修建房屋，那就需要向村委会申请，由村委会再进行审批核算，上报给相关机构由他们统一审批，宅基地批下以后，就可以正常修建房屋了。

修建房屋需要注意什么？

房屋的修建有着非常严格的审批程序，不能随意的进行修建，等宅基地审批下来以后，开始修建，因为到时候还会有人来看地。修建的时候保证面积和宅基地批下来的是一样大小的，定期也会有人测算面积，不能超过额定的面积。

对于一个家庭来说，一家一户只能有一户宅基地，不能多占，一户多宅很明显是不行的，查出来迟早要罚款。现在很多农村家庭有两个男孩子，肯定都要分家的，在修建房屋的时候需要按照相关手续申请，前提是已经分家了，不然就需要去城市里面买房。农村盖房是大事，这既关系到一个家庭的安稳，又关系到耕地的保护，我们一定要注意，千万不要让自己家的房屋受到损失。修建房屋有相应程序遵守，一定要合规操作，等到盖好以后再去审批，估计就晚了。

2、西向的阳台适合养花吗？

我们家后院的花园也是西晒，经过了好长时间的探索，种过了好多类花苗，最后得出的结论就是绣球花比轻适应，下图是我种的花花，仅供参考！

3、卧室朝阳的窗台放一盆什么花比较好？

阳台花园菜园为您解答。

卧室朝阳的窗台上放一盆什么花比较好？

家庭养花不仅可以美化环境，活跃气氛，而且还可以净化空气。那么在卧室这种私密空间，放一盆什么样的花比较好？

在卧室养花。一些开花植物花味儿比较浓郁，氧气含量相对减少。反而会刺激人们过度换气。时间长了还会引起头痛失眠，过敏反应的症状。

可以在室内放一些观叶植物以及一些开花比较清香的花卉

第一。茉莉花。

茉莉花喜欢光照充足的环境。如果卧室的阳台光照比较好，可以养一盆茉莉花。茉莉花花香清香。可以使人放松，有利于睡眠。

第二。长寿花。

长寿花颜色多样花期很长。而且喜欢光照充足的环境。长寿花是没有什么香味儿的。不过它的叶片油绿花朵鲜艳。放在卧室是一个不错的装饰。

第三。蟹爪兰。

蟹爪兰叶子油绿。开花灵动，像一朵朵蝴蝶。蟹爪兰是仙人掌科的植物。气孔白天关闭，夜晚打开。是可以净化空气的。它也喜欢光照充足的环境。放在卧室阳台，一盆蟹爪兰是一款不错的选择。

还可以放一些观叶植物。

第一、虎皮兰。

虎皮兰也是喜欢光照充足的环境，夏天的时候给它适当的遮荫，其它时间可以给它充足的光照。放在卧室。线条欣长挺拔。不仅可以装点空间，而且虎皮兰有比较好的净化空气的作用。适合长期放在卧室养户。

第二、芦荟。

芦荟叶片肥厚。四季常绿。可以放在半阴的地方养护。只要不是光照太强就可以。芦荟的叶片不仅可以美容。而且还能驱除蚊虫。治疗轻微烫伤。重要的是芦荟的净化空气能力比较强，可以吸取甲醛等有害气体。可以放在卧室长期养护。

第三、吊兰

吊兰是非常常见的家庭盆栽。在光照充足的地方也可以养护的很好。只要不给它烈日暴晒就可以。它的叶片繁多，是净化空气的能手。适合放在卧室长期养护。

第四、薄荷。

薄荷香味独特。可以让人舒缓神经。有助于睡眠。阳台放一盆薄荷，还能够驱除蚊虫。让人处在清凉的空气环境中。它也喜欢光照充足的环境，它是非常容易养护的懒人植物。不需要怎么打理，就可以养护得郁郁葱葱。

当然还有许多适合卧室盆栽的植物。比如玉树。龟背竹，一帆风顺等等。可以让我们的卧室更加的优雅。清丽，。还能改善睡眠，放松心情。

如果你觉得步岩说的有用，请点个赞吧，关注阳台花园菜园，学习更多养花知识。

4、房子挂了快一年了？

感谢邀请：

房地产市场非常的复杂，很多购房朋友特别欠缺买房经验，常常遇到一些奇奇怪怪的事情。

所以有一些朋友在问，房子挂了快一年了，卖不出去咋办？

今天我们就一起来聊一聊，为什么房子挂了很久卖不出去？应该如何解决呢？

一，房子挂了快一年，为什么卖不出去？

我们经常对购房朋友说，房地产市场特别的复杂，买房的时候特别高兴，卖房的时候特别悲哀。

因为绝大多数时候我们都是，买房容易卖房难，只要有钱就能买，但是当你想卖的时候，就不是这么回事了。

那么房子挂了快一年了，还是卖不出去，到底是哪些原因造成的呢？

第一，楼市处于下行期。

上一轮去库存，各个城市的房价涨幅的的确确非常的大，但是在2018年下半年就开始进入了下星期。

尤其是一些二线城市和三四线城市，在2018年的9月份房价开始大幅的回落。

即便是当下，很多城市的房地产市场仍然处于微跌的状态度，没有上涨的趋势。

房价处于下行期，很多朋友都处于观望的状态，不敢买房，害怕买了继续下跌，导致自己亏损。

第二，房屋有瑕疵。

房子涉及到的金额特别大，对绝大部分购房人群来说，他们都想要买到相对较好的房子。

所以在买房的时候他们非常挑剔，户型不好，朝向不好，楼层不好采光不好，他们通通都不想买。

而很多朋友手里面的房子的的确确也有着一定的瑕疵，比如楼龄较老，距离轨道交通较远，又或者采光不是特别的好等等。

这些带有瑕疵的房子在市场上竞争力非常的弱，尤其是在楼市的下行期，当然很长时间都不能卖出去了。

……

的确如此，目前来看很多房子挂牌一年卖不出去，主要就是这两个原因影响的。

当然了，还有其他的一些原因，我们必须明白，房子本身就是一个流动性特别慢的商品。

即便是在正常的市场环境当中，一套房子从挂牌到出售，经历3~6个月的时间也是非常普遍的。

二，房子挂了快一年了，卖不出去咋办？

从各个城市目前的楼市表现情况来看，身边很多的朋友开始把自己的二手房挂牌出售了。

一方面是为了置换更好的房屋，另外一方面是获得上一轮去库存房价升值带来的收益。

但是万万没有想到房屋没有自己想象中的那么畅销，那么好卖，房子卖不出去究竟咋办呢？

第一，等待下一轮上涨时出售。

长远来看，我国的房价仍然会继续大幅的上涨，很多城市都保留着特别强大的增值潜力。

而绝大部分买房群体又是追涨杀跌的，都带有一些情绪在买房，没有太理智的判断。

所以市场不好我们可以缓一缓再卖房，等到下一轮上涨的时候，再把自己的房屋挂牌卖出。

这样不仅流动性特别好，而且还能卖出更高的价格，获得更丰厚的增值收益。

第二，翻新房屋。

如果你等不到下一轮房价上涨，特别着急用钱，那么就简单的把房屋整体翻新一下。

这里说的翻新，是把室内的墙面地面稍微翻新一下，让买房子看上去像新房一样，有家的感觉有一种舒适度。

比如请个清洁工整体的做一个全面的清洁，把墙面贴墙布或者把墙面贴其他的装修材料，让他焕然一新。

这样可以提高买房者的数量，增加它的流动性，说不定还真能卖出稍微高一点的价格。

……

的确如此，当你的房屋挂牌很久，卖不出去的时候，一定不要慌张。

你要结合当前的楼市环境，来判断房屋卖不出去的主要原因到底是什么。

然后再根据对应的原因。做出最明智的解决方案，提高房屋的流动性。

三，小结

总的来说，从上一轮去库存过后，很多城市的房地产市场都特别的低迷。

尤其是一些小城市，房价不但没有涨，而且还面临着下跌的风险，甚至已经在陆续的微跌。

所以在这个时候卖房的的确确也不是一件容易的事情，市场环境在那里摆着。

但是仍然不必惊慌，我相信大家都规划好了自己的现金流，不妨等一等，要么等到下一轮楼市上涨，要么等到明年的楼市小阳春。

卖房卖房本身就是一件特别重大的事情，不管对业主来说还是对买房者来说。

所以无论是买房还是卖房，都应该有着自己最合适的机会，找到这样的机会，就能提高房屋的流动性。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

5、如何把自己的一套房子卖出去？

今天看到消息说，从今往后，房产继承、赠与直系亲属不征个人所得税！

中午吃饭，朋友青青发来微信，“镁姨，你看到财政部昨晚发的那个通知了吗？今后把房子送给子女不收个人所得税啊！”

青青的爹很多年前就在广州买了套房，这两年青青大学毕业了，她爹想把房子送给她，但听别人说税费比较高，所以一直没行动。这下，青青似乎找到突破口了。

她说的那个通知，是财政部昨天在官网贴出的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。关于房产的内容，主要体现在第二条。

这个公告出来后，青青很是兴奋。光从字面意思来看，似乎能沾到政策的光。不过到底能得到多大好处，她也搞不清楚。

和青青一样兴奋的朋友不在少数。镁姨在这里就给大家算算，这个公告的含金量到底有几斤几两？

01.

财政部上述公告后面，有提到：

那么，这个《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）是什么呢？

镁姨查阅发现，原来早在2009年发布的这份通知中，就已经规定父母将房子赠送给子女，是不征收个人所得税的了。

需要废止的第三条款是这样的：

那么，前后这两个通知有什么区别呢？

财政部在《关于个人取得有关收入使用个人所得税应税所得项目政策问题的解答》中给出了答案。

所以，公告之所以要调整，是要将征税的项目由“其他所得”调整为“偶然所得”，但税率并未改变，还是20%。

也就是说，青青的爹如果要把房子送给女儿，免征个人所得税这一点是不变的。而应缴纳个人所得税的项目名称发生了变化，但税率也没变，这一点我们不需要管。

02.

那么，父母把房子送给孩子，到底要交多少税费呢？

尽管个人所得税是免征的，但还是需要交契税和印花税。获赠方需要交3%的契税，赠方与获赠方各家0.05%的印花税，加起来就是3.1%的税率。

青青爹的这套房子市值约600万，算下来需要缴税18.6万元。加上少量的公证费用和其他费用，20万以内应该能搞定。

大600万的房子，只需花20万税费就可以转给女儿，听起来很爽。但是，赠与形式有一个巨大的坑，就是再交易的时候，税费极其高。

有多高呢？如果青青未来想把这套赠与所得的房子卖出去，需要缴纳房款的20%作为个人所得税。即使这套房子未来只卖600万，青青也需要缴纳120万个人所得税。

如果房子升值，她需要缴纳的个人所得税就更高了。这也是为什么，生活中父母很少通过赠与的形式，把房产转给子女。

03.

如果青青爹通过交易的方式，把房子卖给青青呢？

这主要涉及这几种税费，包括个人所得税、契税、增值税等。

这三种税比较复杂，各个城市的规定不太一样，另外还要根据房子的具体情况具体分析。

以广州为例，房产交易个人所得税的税率是1%。如果卖家的房子满五唯一，这个税费可以省去。

契税主要依据房子是否首套及面积大小来征收。普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%；普通住宅、家庭唯一住房的140平方米以上的，税率为总房款的3%。

增值税呢？如果交易的房产不满两年，需要缴纳增值税和增值附加税，分别是房产价值的5%、增值税的6%。

此外还有工本印花税、中介费等等。

青青爹的房子没有超过140平，且满五唯一，算下来只要交1%的契税，加上杂七杂八的，也就是6万多元。

当然，青青目前的情况是最省钱的。如果不满足房产满五唯一、面积少于140平等条件，交易的成本将大大增加。

04.

如果父母过世，将房产继承给直系亲属，所花的费用是最少的，只需要交公证费，一般1%左右就够了，契税、个人所得税、增值税和附加税统统不用交。但这种情况少之又少，一般人不会考虑。

05.

所以，昨天发的那个公告，对于父母子女之间的房产转换并没有太大的实质意义。

赠与虽然可以免征个人所得税，但如果要二次交易，税费高得吓人；继承最省钱，但这种情况不是常规选项；正常的交易虽然税费繁多，但最可靠，对升值的房产是利好。

所以，如果想得到直系亲属的房产，目前看来，最好的方式还是通过交易。