预售房-预售房什么意思

1、预售房什么意思？

预售房是指房子建到一定程度（国家有相关规定），可以先出售。但一定要手续完备，符合相关规定才可以。

2、预售房和期房有区别吗？

有区别。预售房是已建成和未建成的、已批准同意准备销售或预先销售的房子。期房是未建成的房子，期房要达到销售的要求，必须完成百分之七十的工程量。预售房有的可以办理房产证，但期房不能办理。预售房在办按揭贷款时可以直接办理抵押登记手续，期房只能办理预登记。

3、预售和现售区别？

预售房也叫期房，期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能马上交付使用的房屋。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。

购买期房，由于无法马上入住，因此价格上一般会有一定程度的优惠。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

购买现房是即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

4、预售房付款流程及费用？

1、选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。

2、分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。贷款买房必须先支付不低于购房款30%的首付款，其余部分由购房者按月向银行偿还。以按揭方式购房，除负担银行的利息外，还需支付银行的律师费、保险费等费用，虽然有些费用由购房者来负担是不合理的。需要特别值得注意的是，购房者一般对出现银行拒绝贷款的情况下购房合同是否有效及首付款如何处理的问题没有作出约定，如果将来购房者办不下来贷款，开发商常以买方违约为借口，拒绝退还首付款。

3、其他方式主要是指买卖双方协商的结果，只要不违反法律规定，买卖双方在协商一致的基础上达成任何付款方式及期限都是允许的。本款在购房实践中主要涉及银行贷款的问题。

5、预售房和现房的区别？

答：预售房就是期房，也可以说是商品房。商品房的预售和现售的区别有以下：

商品房预售要求买受人支付定金或房价款，商品房现售要求买受人支付房价款，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，商品房现售要求已通过竣工验收；商品房预售是将正在建设中的商品房预先出售给买受人，商品房现售是将竣工验收合格的商品房出售给买受人。