小产权是什么意思-很多中介口中的“大产权”“小产权”都是什么意思

1、很多中介口中的“大产权”“小产权”都是什么意思？

您好，大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和＊收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。

小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。较后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

2、小产权怎么意思？

小产权的意思就是房子没有合法手续，买卖协议不受法律保护，只是民间双方认可。

3、什么叫小产权？

集体土地上建的房一般是不能上市交易的，就是所谓的小产权房。一般在土地性质为国有，也要5年之后才能过户安置房产权一般为非完全产权，需要经过一系列手续和法律限定的时间（5年）后才能取得完全产权，能够像商品房一样转让、出售、建设、抵押等等。

4、小产权是什么意思解释？

所谓小产权，是指开发商拿到的土地没有经过正规流程，没有给国家上缴土地出让金，或者因用地性质未确定等原因，无法办理地上建筑物产权。只能由县或村级部门办理的权属证书。这种小产权是得不到法律保护的。

5、小产权房子是什么意思，有什么风险？

问题：小产权房子是什么意思，有什么风险？

您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。

一、【概念】

“小产权房”不是法律概念，一种约定俗成的称谓。一般是指在农村集体土地上建设的房屋。

在我国，根据土地所有权属不同，有国有土地和集体土地之分，顾名思义，国有土地是国家所有，集体土地是农村集体所有。

通俗的说，小产权房就是在集体土地上盖的房子。

二、【风险】

购买“小产权房”目前存在以下风险：

1.合同无效

“小产权房”的买卖合同可能会被法院认定为无效合同。

2.转让受限

“小产权房”没有国土资源部门颁发的不动产证书，转让的时候受限制。

3.政策风险

可能遇到行政部门整治“小产权房”建设项目，导致项目停建甚至被强拆。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

4.监管缺位

“小产权房”的开发建设没有明确规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，房屋质量和售后保修难以保证。

5.无法贷款

“小产权房”没有经过备案，没有房产证，银行一般不给予贷款。

6.拆迁补偿难

“小产权房”，拆迁时往往难以获得补偿。

7.户口无法迁入

“小产权房”的购房者无法迁入户口，导致无法获得相应医疗和教育资源。

8.没有物业服务

一般物业公司都不愿意接受“小产权房”。

三、【新土地管理法对”小产权房“的影响】

2019年8月26日上午，第十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》，此决定自2020年1月1日起施行。

修改后的《土地管理法》在破除农村集体经营性建设用地直接入市的法律障碍、改变传统土地流转二元制并建立统一土地流转市场方面是革命性突破，也符合土地管理供给侧改革的方向，但是对用于工业、商业等经营性用途的集体经营性建设用地的松绑，并不能扩大化解释为大家普遍理解的“小产权房”可以“转正”。

不可否认，《土地管理法》的修改，还是带来了积极的信号，将来如何发展，需要持续关注政策变化。

四、【建议】

“小产权房”情况复杂，购买“小产权房”风险较大，需谨慎。